상가 의무 비율 폐지 영향

 

상가 의무 비율 폐지 효과

상가 의무비율 폐지 영향

- 서울 도심지에서 개발 사업을 진행할 때 비주거시설(상가)을 의무적으로 짓지 않아도 되게 되면서 여의도 재건축 단지들이 계획 수정에 착수하고 있다. 단지 대부분이 상업지역, 준주거지역인 지역 특성상 사업 최대 리스크로 떠올랐던 상가 미분양/공실 부담을 줄일 수 있게 됐기 때문이다. 

 

수혜 단지들의 매매 가격 상승효과도

- 여의도 광장 아파트 1,2동은 주택 비중을 100%까지 높이는 방안을 검토하고 있다. 상가를 짓지 않는 대신 해당 면적만큼 임대 주택이나 공공 기숙사를 도입해야 한다. 여의도 광장은 단지 규모가 작아 대규모 상업시설을 넣을 수 없을뿐더러 상권이 활발한 지역도 아니다. 

여의도 삼부 아파트와 공작 아파트

- 일반 상업지역 내 재건축 단지의 상가비율이 연면적의 20%에서 10%로 완화된 점을 고려해 정비계획 변경을 추진하기로 했다. 여의도 공작의 재건축 시행자인 KB부동산신탁 측은 "상업지역에 대한 규제가 완화되며 사업 안정성이 개선되는 상황"이라고 밝혔다. 

 

여의도에서는 이외에 서울/수정/목화/한양/은하/진주/미성/삼익아파트도 상업지역 규제 완화 혜택을 받을 수 있을 것으로 보인다. 

 

3종 주거 지역 -> 준주거지역 종상향 지역 

- 여의도 장미/대교/화랑/시범아파트도 혜택을 받을 수 있다. 준주거지역의 경우, 상가 등 비주거시설이 용적률의 10% 이상 들어서야 하지만, 서울시가 이달 중 지구단위 계획 수립 기준을 개정해 이 같은 규제를 폐지하겠다고 밝혔기 때문이다.

여의도 재건축 단지 전체가 계획 변경에 유리한 것은 아니다

- 이미 지정된 정비계획을 다시 변경하면 그만큼 재건축 사업 속도가 더뎌질 수 있고, 임대 주택이나 공공기숙사를 도입하면 사업성이 떨어지기 때문이다. 또한 서울시가 도입한 신속통합기획(신통기획) 사업지로 지정된 재건축 단지에는 이미 비주거시설 비율 완화 혜택(상업지역 10%, 준주거지역 5%)이 적용되는 상황이다. 

 

여의도 주요 단지들 신고가 잇따라

- 지난 1월 3일 여의도 서울 전용 139.31㎡와 대교 전용 95.5㎡가 각각 52억 1000만 원, 24억 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 최근 1개월간 여의도에서 거래된 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 6095만 원에 달한다. 

여의도 외 서울 전체 역세권 개발 사업 활발 전망

- 서울시가 철도 지하화 계획을 발표하면서 일부 역세권을 일반 상업지역이나 준주거지역으로 종상향하는 방안을 검토하겠다고 밝혔기 때문이다. 준주거지역으로 종상향을 추진하는 노원구 일대 재건축 단지들도 수혜를 받을 것으로 예상된다.

 

신통기획 접수한 하계 장미 아파트

- 비주거시설 비율을 10%로 적용해 계획서를 제출한 것으로 알려졌다. 재건축 추진 준비 위원회 관계자는 "현재 상가 면적의 3배 이상 규모로 상가를 건설해야 하는 상황이라서 서울시의 발표 안을 매우 반긴다"라고 말했다. 

 

작년 신통기획 자문 사업 신청한 상계주공 6단지

- 지역 내 상가 수요가 충분할 것으로 보고 비주거시설 비율을 조정하지 않을 계획이다. 재건축 예비추진위원회 관계자는 "노원도 재건축/재개발된다면 가구 수가 늘어날 텐데 상업 용지가 부족하지 않을까 판단이 든다"라고 말했다. 

 

 

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