주택 담보 대출 (주담대) 고정 금리형 확대 영향

주담대 고정금리형 확대 영향

주택담보대출 고정 금리형 확대 영향

- 은행권 주택담보대출 금리가 유형별로 다른 방향으로 움직이는 '주담대 디커플링(탈동조화)' 현상이 나타나고 있다. 고정금리형 주담대 금리는 하락하는 데 비해, 변동금리형 주담대 금리는 정체되거나 오히려 오르고 있기 때문이다. 고정금리형 주담대 금리 산정 기준으로 쓰이는

 

은행채 장기물 금리가 한국은행 기준금리(연 3.5%)와 엇비슷한 수준까지 낮아진 가운데 정부가 고정금리형 주담대 비중 확대 정책을 추진한 결과로 풀이된다. 

은행/인뱅 모두 고정형 인하

 

 

- 금융권에 따르면 신한은행은 금리가 5년 마다 바뀌는 고정금리형(주기형) 주담대 금리를 연 3.0~5.01%로 책정했다. 5월 첫 영업일인 2일(연 3.52~5.53%)과 비교하면 한 달 반 사이 주기형 주담대 금리를 0.52% 포인트 인하한 셈이다. 반면에 금리가 6개월마다 바뀌는 변동 금리형 주담대 금리는 같은 기간 연 4.25~5.86%에서 연 4.3~5.91%로 0.05% 포인트 올랐다. 

 

농협은행도 주기형 주담대 금리를 5월 2일 연 3.58~5.78%에서 6월 18일에 연 3.45~5.65%로 0.13%포인트 낮췄다. 같은 기간 농협은행의 변동금리형 주담대 금리는 연 3.97~5.97%에서 연 4.42~6.42%로 0.45% 포인트 상승했다. 국민은행과 하나은행, 우리은행은 이 기간 변동금리형 주담대 금리를 약 0.1% 포인트씩 낮추긴 했지만,

 

고정금리형 주담대 금리의 변동폭이 3~4배가량 컸다. 고정금리형 주담대와 변동금리형 금리의 디커플링 현상은 인터넷은행에서도 동일하게 나타나고 있다. 인터넷은행 1위 업체(총자산 기준)인 카카오뱅크는 금리가 5년 동안 유지되는 고정금리형(혼합형) 주담대 금리를 5월 2일 연 3.929~5.79%에서 이날 연 3.598~5.124%로 낮췄다. 

 

최저 금리 기준 0.331%포인트 인하한 셈이다. 반면 변동금리형 주담대 금리는 같은 기간 연 3.986~6.292%에서 연 3.989~5.982%로 최저금리 기준 0.003% 포인트 올렸다. 

변동형의 기준 코픽스는 올라

 

 

- 부담대 금리 디커플링 현상이 발생한 원인으로 우선 은행들이 고정금리형 주담대를 공급하기 위해 발행하는 은행채 금리가 하락한 점이 꼽힌다. 지난 12일 발표된 미국의 5월 물가 지표가 예상보다 낮게 나오면서 미국의 긴축 완화 기대가 커진 탓에 국내 은행채 금리도 뚜렷한 하락세를 보이고 있다. 

 

금융투자협회에 따르면 은행채 5년물(AAA/무보증)의 평균 금리는 지난달 31일 연 3.803%에서 6월 17일 연 3.506%로 기준금리와 비슷한 수준까지 하락했다. 반면에 은행들이 변동금리형 주담대 금리를 산정하는 기준인 신규 취급액 기준 코픽스(COFIX/자금조달비용지수)는 지난 17일 6개월 만에 상승했다. 

 

국민은행과 우리은행 등 주요 은행은 이것을 반영해 변동금리형 주담대 금리는 0.02%포인트씩 추가 인상했다. 금융당국이 금리 인상에 따른 차입자들의 이자 증가 부담을 덜기 위해 고정금리형 주담대 비중 확대를 추진하는 점도 고정금리형 주담대 금리의 하락을 부추기고 있다. 

 

 

- 금융감독원은 지난 4월 은행권에 고정금리형 주담대 비중을 작년 말 기준 18%에서 올해 연말까지 30%로 높이라고 주문했다. 금융당국은 2월에도 변동금리형 주담대의 대출 한도를 고정금리형 주담대보다 더 많이 축소하는 스트레스 총부채원리금 상환비율(DSR) 규제를 도입했다. 

 

 

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